新片區(qū)蝶變 引來置業(yè)者目光

發(fā)表時間： 2014-09-05 00:00 來源：清遠第一房網 　　

日前，有消息稱，時代橋9月1日前通車，通車后東城新區(qū)二期北部和舊城區(qū)將實現無縫接駁。舊城核心區(qū)配套從此能夠納入到東城新區(qū)二期北部一公里范圍，便利在此置業(yè)的市民，有利東城新區(qū)二期北部的開發(fā)建設。

事實上，近幾年來，包括路橋在內的多項因素正讓清遠各大新片區(qū)吸引大量剛需關注。仔細分析可發(fā)現，清遠新片區(qū)樓市的高性價比、路橋融合實現的資源共享、開發(fā)商在配套上的添磚加瓦正讓新區(qū)開發(fā)實現大變局。

昔日荒地如今風情萬種

10年前，到過清遠市區(qū)的人們可能還記得，從人民三路、四路，北江一路、附城大道等充滿荒蕪現象。那時候，這些片區(qū)中少有現代化色彩的高樓，更常見的是低矮民房。交通方面，只有少數幾路公交車通行，甚至沒有線路普及。

如今，經過多年建設，清遠市區(qū)范圍一再擴大，不少新區(qū)已經成為風情萬種的生活大社區(qū)。最讓大家感到變化較大的首先是東城，這里有陽光嘉園、天湖酈都、敏捷東城水岸、時代傾城、新時代嘉園、東方明珠、加州花園等現代人居小區(qū)爭妍斗艷。最近修建的時代橋、大學西路等一些道路工程，加速了東城與舊城區(qū)的融合。大型小區(qū)的開發(fā)和入住，隨著居住人口需求和變化，周邊一些商品零售店、生活服務商家也紛紛進駐，生活氣息濃厚。

還有新城西片區(qū)，義烏商貿城、華南裝飾材料城、農果批發(fā)市場等專業(yè)商貿市場漸成氣候。同時，生活小區(qū)也由早期的碧水康橋發(fā)展為臥龍五洲世紀城、翔隆七色城邦、金世紀豪園、恒福上筑等多個住宅項目。

清遠城市不斷擴容發(fā)生的面貌變化，是清遠人居新片區(qū)發(fā)展的縮影。如今，東城、新城南、新城東、新城西等片區(qū)之所以成為市場熱點，跟自身過去幾年的的蛻變有很大關系。在各大開發(fā)商聯手運作下，都成為了風情萬種的生活圈。區(qū)域中不僅有各式生活小區(qū)，交通、購物、醫(yī)療、教育、運動、健身等配套設施也逐步完善。

路橋完善讓配套資源高度共享

最近的時代橋將開通消息，繼大學西路通車后，在次讓東城樓盤迎來利好。清遠這幾年先后建設了連江西路、富強路、峽江西路、北江東路、東城二期路網等交通工程，而其中每一項工程完成，都會給鄰近新片區(qū)發(fā)展帶來了歷史性改變。

自2012年開始，清遠市政府啟動中心城區(qū)擴容提質工程。項目涵蓋了城市交通工程、城市基礎設施工程、民生工程、教育工程，這些項目加速了新區(qū)的開發(fā)和土地的升值。

其中，新城西區(qū)早在2008年啟動的一批新城西片區(qū)拓展道路中，連江西路和富強路(洲心段)全部完成后，與現有的連江路對接，貫通北江路與人民路，成為新城區(qū)向西拓展的交通大動脈，自此，新城西片區(qū)和市中心連接成一片。隨后的富強路二期、峽江路、民安路、鳳鳴西路等陸續(xù)建設，進一步完善城西片區(qū)的路網，將新城西區(qū)與市中心連接，加強西區(qū)與龍?zhí)痢⒏咝聟^(qū)的聯系，進而促進城西片區(qū)的開發(fā)。

還有大學西路、時代橋、時代路、海逸路、東城大道等一批交通硬件疏通下，人們發(fā)現原先很多偏僻區(qū)域，似乎一夜間闖進了日常生活圈中。憑借各種交通便利，新片區(qū)樓盤在推介過程中紛紛以10—15分鐘車程來描述項目到市中心區(qū)的距離。

樓盤增配學校商超等配套

5分鐘生活圈也好，10分鐘生活圈也好，要想享受不同片區(qū)成熟生活配套資源，一般情況下都要開車。這對于無車一族或者老人小孩，都是一種限制。為了進一步打消剛自住置業(yè)者們的顧慮，新片區(qū)樓盤紛紛增加自身配套，學校、商超成為樓盤增加配套的主要方向。

其中，商業(yè)配套規(guī)劃最為普遍，除了臨街鋪外，不少大項目規(guī)劃有綜合商業(yè)中心，包括臥龍五洲世紀城的臥龍新天地、城市花園的北江新城、云山詩意的云山新天地等。

除了商業(yè)外，項目還大多規(guī)劃有幼兒園，如萬科華府、世紀花城、樵順幼兒園等。為解決新片區(qū)沒有名校的問題，時代傾城還成功引入省一級名校華師附小。

今年7月，由華師與時代地產合辦的華南師范大學附屬小學終于落地，成為落戶清遠的第一所省一級名校。事實上，該項目周邊已有培英小學、蓮塘小學、平安小學、附城中心小學、附城一中以及平安中學六所學校，又引入省一級名校華師附小，學位資源相當充分。

開發(fā)商在配套上添磚加瓦，也是人居新片區(qū)樓盤出招彌補項目配套資源短板的縮影。各片區(qū)的商業(yè)、肉菜市場、學校等配套設施也正在逐步完善。

新區(qū)高性價比迎合剛需族

人們常說，很多中心區(qū)都是由新片區(qū)演變而來的。這種感覺在一些見證清遠城市擴容的人們心中更加明顯。而新區(qū)的“可愛”之處往往在其未來的潛力，畢竟買房所買的不僅僅是幾居幾室，也是買一種生活方式，同樣也是投資未來之舉。

對于眾多剛需置業(yè)者而言，新片區(qū)最具利好消息的變局，無疑是其高性價比。最近大半年來，樓盤促銷如火如荼進行，其中新片區(qū)樓盤憑借著規(guī)模優(yōu)勢，以及相對優(yōu)惠的價格，牢牢吸引住了市場目光。不少樓盤低至3字頭，以低首付低門檻搶客源。

近期，開發(fā)商營銷手法也呈現多樣化勢頭。如今，無論是東城還是新城西、南部等區(qū)域，都經?？吹綐潜P多種促銷方式并用，總體上形成了相對較高性價比。明顯的價格優(yōu)勢，很好迎合了剛需置業(yè)者胃口。

有銷售顧問稱，為迎合市場需求，目前購房者在價格、戶型、樓層等方面可以有很多選擇，這在其他地方火熱的房地產市場中是根本不可能的，所以目前購房性價比較高。

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